קרקע חקלאית למכירה - דגשים

מבט אחד על שוק הנדלן הישראלי מגלה לנו, עד כמה הסיכוי שלנו לרכוש נכס ועוד להרוויח ממנו הוא קטן מאוד. כשממוצע של דירה בפריפריה כבר מגיע למיליון שקל, והבנק דורש הון ראשוני של מאות אלפים, אז אפשר להבין למה אנחנו מתקשים להאמין שאי פעם נגיע לזה. מספיק לקרוא את הנתונים כמה משכורות צריך בשביל לקנות דירה, משהו בין 114 ל-134. תלוי את מי שואלים.

אך יש גם אופציה אחרת. הרבה יותר זולה, הרבה יותר פשוטה. רכישת קרקע חקלאית. אנחנו יכולים למצוא היום לא מעט קרקעות חקלאיות שמוצעות למכירה ברחבי הארץ. באזורים מחוץ לערים הגדולות, מחוץ למטרופולינים הגדולים. ניתן למצוא קרקע חקלאית למכירה בסכומים סבירים של 300-400 אלף, תלוי איפה מחפשים. ברגע שאנחנו מוצאים את הקרקע ואת המימון לה, אז הדרך שלנו בפני נכס משלנו, נפתחת.

דברים שחשוב לדעת לפני שרצים לרכוש קרקע חקלאית

למרות שניתן למצוא קרקע חקלאית למכירה במחירים סבירים, יש דברים שחשוב לדעת לפני זה, בשביל שלא נמהר לרכוש אותה, ואחר כך לגלות שהסתבכנו בעסקה בעייתית.

כאן המקום להסביר, קרקע חקלאית היא כזו שבשביל שנוכל לבנות עליה, היא צריכה להיות מופשרת לבנייה. לכן מומלץ לבדוק קודם מה הסטטוס שלה. האם היא עומדת בפני הפשרה או לא. זאת ניתן לדעת על פי תוכנית המתאר שם מצוין האם הקרקע עתידה להיות מופשרת לבנייה. יש קרקעות שמצוין שבעתיד הן אמורות להיות מופשרות, ואז הבעיה היא, שייתכן וזה ייקח כמה שנים, וייתכן שאנחנו לא נהנה מההשקעה בהן.

נקודה נוספת שיכולה לעזור לנו לדעת האם הקרקע מופשרת או עומדת להיות מופשרת בזמן הקרוב, או שאין עליה החלטה, זה המחיר שלה. אם המחיר שלה גבוה, קחו בחשבון שהיא עומדת להיות מופשרת או שהיא כבר מופשרת. מאחר והחברה שמשווקת אותה יודעת את זה. אם המחיר נמוך, כנראה שהחברה מבינה שהיא לא עומדת להיות מופשרת בקרוב, והיא מוכנה להרוויח עליה מעט יותר.

לגבי תוכניות המתאר, הרי שמלבד העובדה שהן יספרו לכם אם האדמה מופשרת או לא, הן גם יספרו לכם אם אתם עלולים לגלות הפתעות שונות בדרך. למשל, אם האדמה עומדת במקום שאמור להיסלל כביש בעתיד, האם האדמה קרובה לשמורות טבע או לאזורים שהמדינה מעוניינת לשמור כאזורים פתוחים, וכן אם האדמה נמצאת ליד שטח צבאי. במקרה כזה, מרבית הסיכויים שלא תוכלו לבנות שם.

המלצתנו היא, לפני שאתם ממהרים לרכוש קרקע חקלאית למכירה, תבצעו את כל הבדיקות הנדרשות, הן על הקרקע והן על המוכרים והמשווקים שלה. רק כך תוכלו להגיע לחקר האמת אודותיה, ותוכלו לדעת בדיוק מה המצב שלה. אם ההשקעה משתלמת, אז אל תהססו ותשקיעו. כך תוכלו ליהנות מקרקע חקלאית שביום מן הימים תשמש שטח לבניית נכס משלכם.